都更2.0卡卡 民眾寄望政府資金奧援，臺中、臺南出現(xiàn)都更危老時(shí)差 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
都更2.0卡卡 民眾寄望政府資金奧援，臺中、臺南出現(xiàn)都更危老時(shí)差
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  • 都更2.0卡卡 民眾寄望政府資金奧援，臺中、臺南出現(xiàn)都更危老時(shí)差
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府於第一季提出2019年為「都更2.0元年」，希望達(dá)到「都更100件、危老300件」的目標(biāo)，推動都更及危老重建；為此，中信房屋在第二季宅指數(shù)調(diào)查中，針對七都民眾，詢問「政府應(yīng)該優(yōu)先進(jìn)行哪一項(xiàng)推動措施會最有幫助」，在1068件的調(diào)查回收樣本顯示，過去在都更時(shí)容易引起輿論沸沸揚(yáng)揚(yáng)的釘子戶問題，已經(jīng)降低到只有2成左右(19.4％)的民眾有感，只有1成6(16.1％)的民眾表示，政府應(yīng)調(diào)低同意的門檻比例。綜觀七都民眾的意願，主要集中在資金面的協(xié)助(35.8％的民眾認(rèn)為，政府應(yīng)優(yōu)先「以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題」)，以及提高容奬的誘因面(28.7％認(rèn)為應(yīng)提高容積率獎勵)。
 
中信房屋副總經(jīng)理張世宗認(rèn)為，這項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示民眾對於都更、危老政策的推動，在意願及認(rèn)知方面已較以往大幅度提高，也代表已經(jīng)形成穩(wěn)定的社會共識，在推動的進(jìn)程上，釘子戶和同意門檻的設(shè)計(jì)，已經(jīng)不再是絆腳石，隨著政策進(jìn)入「都更2.0元年」的新境界，政府在推動上要著力的施政點(diǎn)，也必須跟著進(jìn)入「都更危老2.0」的新思維，因?yàn)槿莘e奬勵和資金面的協(xié)助，是政府最有資源和立場進(jìn)行推動的著力點(diǎn)，如何回應(yīng)民眾的期待，發(fā)球權(quán)已經(jīng)回到政府的手上。
 
然而，針對資金面的協(xié)助，內(nèi)政部早在一年前，也就是2018年的7月16日，已正式與經(jīng)濟(jì)部信?；鸷灱s，由信保基金提供每戶最高300萬元信用保證，讓危老建築重建，可以做到住戶「零出資」的境界；但本次調(diào)查卻有高達(dá)35.8％的民眾認(rèn)為，政府應(yīng)優(yōu)先「以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題」，張世宗指出，這反映出，這項(xiàng)美意雖然已經(jīng)實(shí)施一年，但民眾卻不知道有此一美意，政府應(yīng)該加把勁，使這項(xiàng)美意讓更多人知道，才不枉政府的此一德政。
 
再加上，2019年5月營建署已表示，針對外界建議延長危老條例時(shí)程獎勵，為鼓勵所有權(quán)人更積極整合，目前並未考量修法延長，張世宗指出，平心而論，危老條例其實(shí)已經(jīng)提出容積獎勵措施，包括最高可達(dá)建築基地1.3倍的基準(zhǔn)容積或1.15倍的原建築容積，若在3年內(nèi)提出申請(2020年5月9日前)，再給予基準(zhǔn)容積10％的獎勵，而民眾卻展現(xiàn)對於容獎的需求，這究竟是因?yàn)槿莘e獎勵真的不夠，還是民眾對於獎勵的措施並不熟悉，值得相關(guān)單位進(jìn)一步探究，才能夠?qū)ΠY下藥，否則2020年5月9日一到，危老條例的容獎就失效，政策的美意無法被落實(shí)，徒然白忙一場。
 
若分別檢視七都民眾的看法，優(yōu)先次序展現(xiàn)不同的需求，甚至形成強(qiáng)烈的反差，值得相關(guān)單位留意。例如，臺北市有高達(dá)45.4％的民眾認(rèn)為應(yīng)該「提高容積率獎勵」，新竹縣市及高雄市的民眾，則偏重資金需求，不約而同地有近半數(shù)的比例(50.4％、49.4％)認(rèn)為，政府應(yīng)優(yōu)先「以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題」。而釘子戶的問題，呈現(xiàn)較高比例的是臺中市(23.5％)與臺北市(22.9％)，最不成問題的是高雄市(11.7％)與新竹縣／市(15.8％)。
 
值得注意的是，在「調(diào)低同意門檻比例」這一項(xiàng)，七都中以臺南市的佔(zhàn)比最高(21.7％)，甚至超過釘子戶的排除(17.2％)，並且與排名第二的「提高容積率獎勵」不相上下(22.6％)；臺中市的釘子戶排除需求，甚至落在第二名的優(yōu)先順序，而對於調(diào)低同意門檻比例的需求(20.5％)，甚至超過對於提高容獎的需求(19.4％)。
 
中信房屋副總經(jīng)理張世宗指出，這顯示七都的都更危老推動腳步已經(jīng)出現(xiàn)「時(shí)差」，當(dāng)七都中的大多數(shù)城市民眾，在意願上已經(jīng)不成問題之際，臺中與臺南的民眾需求，卻還停留在意願面的層次上，值得各方留意。